צ'קליסט לקניית בית חדש

פיננסים

• בידקו את המצב הכלכלי הנוכחי שלכם – לפני שתוכלו לקבוע איזה בית אתם יכולים להרשות לעצמכם, תצטרכו לדעת בדיוק כמה כסף אתם מרוויחים. תצטרכו לכלול רק הכנסה שאתם יכול לסמוך עליה כגון שכר העבודה שלך. אם אתם מקבלים קצבת ילדים או כסף מהשקעות שאינן קבועות, אל תכללו אותו בסך ההכנסה שלכם למקרה שמקור כלשהו ייעלם משום מה.
• חישוב כל ההוצאות הקבועות – כדי להבין מה האפשרות למשכנתא – זה כולל דברים כמו חשבונות חשמל, מים, ארנונה, גז, רכב, ביטוחים, מנויים לטלויזיה/סלולאר/אינטרנט, קניות ואפילו תרומות – כל מה שאתה משלם מדי חודש. זכור לכלול תשלומים חודשיים שאתם עשויים לשלם כדי להחזיר הלוואה אישית לחבר או לבן משפחה.
• לא לשכוח לכלול את הוצאות המזון והבידור השבועיות שלכם. זה כולל חנות מכולת, חנות נוחות, ארוחות צהריים, תשלום לבית הספר וכל הוצאות הבידור כולל כרטיסים לאירועים ותשלומים שילדיכם צריכים לשלם עבור חוגים ספורט או פעילויות אחרות.
• הוציאו את דו"ח האשראי שלכם מהאתר של בנק ישראל – זה יסייע לכם למיקוח במשכנתא מול הבנקים (בהנחה שיש להכם דו"ח טוב).
• חיקרו את אפשרויות המשכנתא והמימון שלכם.
• קיבעו פגישה עם יועץ פיננסי / משכנתא.
• כדאי לחשוב על צמצום או ביטול החובות שלכם ולגלגל את החוב למשכנתא (בגלל שריבית שלה יותר נמוכה).
• היו מודעים לעלויות הנוספות הנלוות לרכישת בית, כגון עמלות בנק, עמלות הלוואה, הערכת שווי נכס, בדק בית לנזקים, ביטוח חיים, ביטוח מבנה, עלויות עו"ד, שיפוצים, שינויים וכו '.
• אם אתם בעלי בית ראשון, בדוק מענקים ממשלתיים וסיוע כספי.
• קבעו תקציב
• קיראו את כל המסמכים בעיון לפני החתימה שמור את כל הניירות במקום מאובטח.

בחירת בית

• חיקרו מיקומים על ידי סקירת אתרי אינטרנט, פרסומי נדל"ן, עריכת ביקורים ודיונים עם חברים ובני משפחה.
• חקר שכונות שונות (מועצת עיר, בתי ספר, שיעורי פשיעה, פארקים ומרחבים ציבוריים, תחבורה, חנויות, בנקים, פעילויות פנאי ותרבות, חיי לילה וכו ').
• חקר ערכי ומגמות נכסים – יש אתרים שמרכזים דברים כאלה כמו מדלן.
• ערכו רשימת קריטריונים לבית החדש שלכם שימו לב כי 'הבית המושלם' אולי לא קיים; תעדף את הדרישות והרצונות שלכם.
• מצא סוכן נדל"ן שיעזור לך לחפש נכסים – זה לא תמיד רע לעבוד עם מתווך.
• כדאי לקבוע פגישות בכדי לראות כמה שיותר בתים.
• השתתפו בימי הבית הפתוח.
• מיצאו פקח בנייה שאתה מרגיש בנוח ויכול לסמוך עליו.
• בדקו את בית המגורים שימו לב במיוחד להיסטוריה של הצפות ושריפות, הדברת חרקים / מזיקים, יסודות, גג דולף וכו '.
• פנה לייעוץ משפטי – קנייה של נדל"ן מחייבת עריכת חוזה ע"י עו"ד – אל תסתמכו על העו"ד של הצד השני בשביל לחסוך כסף – תיקחו אחד משלכם.